Arnavutköy boya ustası olarak iç cephe, dış cephe, alçı sıva ve macun işlerini keşiften teslime tek elden yürütüyoruz; ilçenin doğu yakasına gidiyoruz.

Merkez, Taşoluk, Haraççı, Bolluca, İmrahor, Ömerli ve Deliklikaya bölgelerinde çalışıyoruz. Konut, apartman ortak alanı, dükkan ve depo işleri alıyoruz. İlçe tarafında sabit ekibimiz var; her işe Bağcılar’dan araç göndermiyoruz. Aşağıda en çok sorulan üç soruyu kısaca cevapladık.

Arnavutköy’de boya badana fiyatı ne kadar?
Sabit metrekare fiyatı vermiyoruz, çünkü fiyatı duvarın durumu belirliyor. Düzgün bir duvar ile macun ve alçı isteyen duvar arasında işçilik iki katına kadar çıkabiliyor. Keşif ücretsiz; geliyoruz, ölçüyoruz, yazılı rakam veriyoruz. Rakamın içinde kaç gün süreceği ve hangi boyanın kullanılacağı da yazıyor.

Bir daire kaç günde boyanır?
Boş bir 2+1 daire, duvarlar sağlamsa iki günde bitiyor. Macun ve alçı işi varsa üç dört gün. Eşyalı evde bir gün daha ekleyin; eşya toplama, örtme ve yerine koyma zaman alıyor. Taşoluk çevresindeki yeni sitelerde duvar hazır olduğu için 3+1 daire üç günde tamamlanıyor.

Arnavutköy boyacı ustası ararken neye dikkat etmeli?
Duvarı görmeden telefonda fiyat veren kişiye dikkat edin; o rakam iş sırasında değişiyor. Bir de yüzey hazırlığını nasıl anlattığına bakın. Sadece boyadan bahsedip macun, astar ve raspa konusuna hiç girmiyorsa iş bir yıl dayanmaz. Bu ilçede nem sorunu yaygın olduğu için astar seçimi ayrıca önemli.

Bilal Usta ile Hızlı İletişim

🗺️ Arnavutköy’ün Dağınık Yerleşimi İşi Nasıl Etkiliyor?

Arnavutköy geniş bir alana yayılmış, nüfusu tek merkezde toplanmamış bir ilçe. Yerleşimin ağırlıklı bölümü doğu kesiminde; batı ve kuzeyde ise köy dokusunu koruyan yerleşimler var. Havalimanının açılmasından sonra doğu kesiminde yapılaşma belirgin biçimde hızlandı ve bölgeye dışarıdan gelen nüfus arttı.

Bunun işe iki yansıması var. Birincisi mesafe. Aynı gün iki ayrı mahallede iş yapmak çoğu zaman mümkün olmuyor, o yüzden burada sabit ekip tutuyoruz. İkincisi bina çeşitliliği. Bir mahallede müstakil bahçeli ev, komşu mahallede yeni site oluyor; ikisinin hazırlık aşaması birbirine hiç benzemiyor.

Havalimanı çevresindeki istihdam nedeniyle ilçede kiralık konut hareketliliği yoğun. Bu, dairelerin daha sık el değiştirmesi demek. İşe yansıması net: gelen talebin önemli bölümü komple yenileme değil, iki kiracı arasında yapılan hızlı bir çalışma oluyor. Bu tip işlerde gün sözü kritik, çünkü yeni kiracı bekliyor.

🏢 Üç farklı yapı grubu, üç farklı hazırlık

Bir Arnavutköy boya ustası keşifte ilk olarak binanın hangi gruba girdiğine bakar, çünkü hazırlık aşaması buna göre değişiyor. Üç grup var ve üçü de farklı iş istiyor.

Birincisi 1990’lar ve 2000’lerin başında yapılmış, gecekondudan apartmana dönüşmüş binalar. Çoğu üç dört katlı, dış cephesi sıvalı, saçak ve çatı bölümleri yıpranmış durumda. İç duvarlarda eski badana katmanları üst üste binmiş oluyor. Böyle bir dairede boyadan önce raspa yapmak gerekiyor, yani kabaran eski boyanın spatula ile kazınması. Bu adım atlanırsa yeni boya altı ay içinde kabarıyor.

Bu gruptaki binalarda sık karşılaştığımız başka bir şey de duvar düzgünlüğü. Sıva işi zamanında acele yapılmış, duvarlar hafif dalgalı. Boya bunu düzeltmiyor, tam tersine ışık altında daha görünür hale getiriyor. Düz bir yüzey isteniyorsa macun katmanı kalın gidiyor ve iş bir gün uzuyor.

İkincisi 2007 sonrası yapılan toplu konut siteleri. Taşoluk ve çevresinde bunlardan çok var. Bu dairelerde duvar düzgün, alçı sıva fabrika işi gibi. Burada iş daha çok renk değişimi ve iki kat boya oluyor. Boş bir 3+1 daire bu koşullarda üç günde bitiyor.

Bu üç grubun dışında son yıllarda tamamlanmış yeni binalar var. Bunlarda ilk boya müteahhit tarafından ve genelde tek kat atılmış oluyor. İki üç yıl sonra ikinci kat ihtiyacı çıkıyor, en çok da koridor ve mutfak duvarlarında.

Üçüncüsü müstakil ve bahçeli evler. İlçenin batı ve kuzey kesiminde bunların oranı İstanbul ortalamasının epey üstünde. Tek ya da iki katlı, bahçe duvarı olan, dış cephesi doğrudan hava alan evler. Bunlarda dış cephe işi iç cepheden daha sık geliyor. Bir de bahçe duvarı, demir korkuluk ve saçak gibi ek yüzeyler çıkıyor; bunlar metrekareye girmiyor ama süreye giriyor.

💧 Kuzeye bakan cephelerde nem ve küf

İlçenin Karadeniz’e kıyısı var ve kuzey rüzgarı yılın büyük bölümünde esiyor. Bu, kuzeye bakan dış cephelerde ve o cepheye sırtını vermiş odalarda nem sorunu yaratıyor. En sık gördüğümüz şey banyo ve yatak odası köşelerinde koyulaşan lekeler ve küf.

Bu lekenin üstüne boya sürmek işe yaramıyor. Küf birkaç hafta içinde boyayı aşıp yüzeye çıkıyor. Yapılması gereken önce yüzeyi temizlemek, kurumasını beklemek, sonra nem geçirmeyen bir astar vurmak. Astar, boyadan önce sürülen ve boyanın duvara tutunmasını sağlayan ara katman. Nemli bölgelerde astar seçimi normal daireden farklı oluyor ve bu malzeme kalemine yansıyor.

Kuruma süresi de burada uzuyor. Normal koşullarda kat arası dört saat beklenir. Kuzey cephesindeki bir odada kışın bu süre altı sekiz saate çıkabiliyor. İşi programlarken bunu hesaba katıyoruz, aceleye getirip ikinci katı erken atmıyoruz. Erken atılan ikinci kat ilk bakışta düzgün görünüyor ama birkaç ay sonra iz veriyor.

Dış cephede ayrı bir mesele var. Müstakil evlerin bahçe duvarlarında ve zemin katlarında yerden gelen rutubet sık görülüyor. Duvarın alt yarım metresi kabarıyor, boya tutmuyor. Orada boyadan önce yalıtım tarafına bakmak gerekiyor, yoksa iş bir yıl dayanmıyor. Bunu keşifte açıkça söylüyoruz, çözülmeden boyamayı önermiyoruz.

Bir de kışın ısınma alışkanlığından gelen bir durum var. Soba veya şömine kullanılan evlerde tavan ve üst duvarlarda kurum birikiyor. Bu yüzey yağlı olduğu için boya tutmuyor. Önce deterjanlı su ile silinmesi, sonra kapatıcı astar atılması gerekiyor. Atlanırsa sarımsı iz birkaç ay içinde geri çıkıyor.

🖌️ Hangi işleri yapıyoruz

Konutta iç cephe boyama, dış cephe boyama, alçı sıva onarımı, macun çekme ve tavan işleri yapıyoruz. Macun çekmek, boyadan önce duvardaki delik, çizik ve çatlakların doldurulup düzeltilmesi demek. Ortalama bir dairede bu tek başına yarım gün alıyor.

Tavan çoğu zaman ayrı bir iş gibi düşünülmüyor ama öyle. Eski dairelerde tavanda sarı lekeler oluyor, bunlar genelde üst kattan gelmiş eski su kaçağının izi. Üstüne direkt beyaz atılırsa leke birkaç haftada geri çıkıyor. Önce leke kapatıcı astar gerekiyor.

Apartman ortak alanlarında merdiven boşluğu, giriş holü, kat sahanlıkları ve dış cephe işleri yapıyoruz. Dört katlı bir apartmanın merdiven boşluğu genellikle iki günde bitiyor. Dış cephede kat sayısına göre iskele kurulması gerekebiliyor; iskele, yüksek cephelerde çalışmak için kurulan geçici platform. Bunun maliyeti ayrı hesaplanıyor ve kaç gün duracağına göre değişiyor.

Ticari tarafta dükkan, ofis ve depo boyama işleri alıyoruz. Hadımköy ve çevresindeki sanayi bölgesinde depo ve imalathane işleri geliyor. Bu tip mekanlarda genelde hafta sonu veya mesai dışı çalışıyoruz ki iş akışı durmasın. Depo boyamada zemin ve yüksek tavan ayrı planlanıyor.

Alçıpan bölme, asma tavan ve kartonpiyer onarımı da yapıyoruz. Yeni binalarda asma tavan derzlerinde ince çatlaklar oluşuyor; bunlar bina oturdukça normal. Boyadan önce bu derzlerin doldurulması gerekiyor, yoksa çatlak boyanın altından okunuyor.

Boya dışında küçük tadilat işlerine de bakıyoruz. Priz ve anahtar kapaklarının değişimi, kapı kasası rötuşu, süpürgelik onarımı gibi işler boya sırasında zaten önümüze çıkıyor. Ayrı usta çağırmanıza gerek kalmıyor.

Yaptığımız işlerin ayrıntılı dökümünü boya badana ustası sayfasında bulabilirsiniz.

📋 Keşiften teslime nasıl ilerliyor

Arayınca aynı gün ya da ertesi gün keşfe geliyoruz. Keşif ücretsiz ve bağlayıcı değil. Duvarları görüyoruz, nem var mı bakıyoruz, metrekareyi ölçüyoruz.

Bu aşama önemli, çünkü bir Arnavutköy boya badana ustası ile anlaşmadan önce işin kapsamını net görmeniz gerekiyor. Keşifte neyin dahil olduğunu, neyin ek maliyet çıkaracağını tek tek konuşuyoruz.

Keşiften sonra yazılı fiyat veriyoruz. İçinde kaç gün süreceği, hangi boyanın kullanılacağı ve neyin dahil olup neyin olmadığı yazıyor. Sözlü rakam vermiyoruz; sonradan tartışma çıkmasın diye.

Anlaşırsak iş gününde sabah dokuzda başlıyoruz. Önce eşya toplama ve örtme; zemin ve mobilya naylonla kaplanıyor. Sonra yüzey hazırlığı, yani raspa, macun ve gerekiyorsa alçı onarımı. Ardından astar, sonra iki kat boya.

İş bitince süpürgelik, priz kenarı ve kapı çevresi kontrol ediliyor. Naylonlar kaldırılıyor, ortalık süpürülüyor. Evde olmanız şart değil; anahtarı teslim alıp iş bitince temiz halde geri veriyoruz. İsterseniz her akşam fotoğraf atıyoruz.

💰 Fiyatı ne belirliyor

Telefonda metrekare üzerinden rakam söylemiyoruz. Söylersek ya siz yanılırsınız ya biz. Fiyatı belirleyen dört şey var.

Birincisi duvarın durumu. Düzgün bir duvarla, macun ve alçı isteyen bir duvar arasında işçilik farkı iki katına kadar çıkabiliyor. Bu yüzden iki komşu daire aynı fiyat tutmayabiliyor.

İkincisi boyanacak alan. Oda sayısı değil, gerçek duvar ve tavan metrekaresi. Yüksek tavanlı eski bir dairede aynı oda sayısı daha fazla alan demek. Üç metre tavanlı bir salon ile iki buçuk metrelik salon arasında yüzde yirmiye varan fark oluyor.

Üçüncüsü boya cinsi. Normal plastik boya ile silinebilir tipler arasında malzeme maliyeti ciddi fark ediyor. Saten boya, yani hafif parlak ve silinebilen tipteki boya, çocuklu evlerde daha çok tercih ediliyor ve fiyatı yukarı çekiyor. Buna karşılık ömrü daha uzun oluyor.

Dördüncüsü erişim. İskele gerekiyorsa, asansör yoksa, dar sokak yüzünden malzeme kapıya kadar taşınamıyorsa bunlar süreye yansıyor. İlçenin eski mahallelerinde dar sokak sık karşılaşılan bir durum.

Bunların dışında kalan iki kalem var: malzeme ve nakliye. Malzemeyi biz alırsak faturayla veriyoruz, üstüne pay koymuyoruz. Nakliye ise ilçe içinde ücretsiz; sadece batıdaki uzak köy yerleşimlerinde yol payı çıkabiliyor ve bunu baştan söylüyoruz.

📅 İş kaç gün sürer

Boş bir 2+1 daire, duvarlar sağlamsa, iki günde bitiyor. Aynı daire macun ve alçı işi istiyorsa üç dört gün. Eşyalı evde bir gün daha ekleyin; eşyaları toplamak, örtmek ve sonra yerine koymak zaman alıyor.

Dış cephede hava belirleyici. On sekiz ile yirmi beş derece arası ideal. On derecenin altında boya düzgün tutmuyor, yaz ortasında ise güneş gören yüzeyde çok hızlı kuruyup iz bırakıyor. Bu ilçede dış cephe için en uygun dönem nisan mayıs ile eylül ekim arası.

Apartman dış cephesinde iskele süresi ayrı hesap. Dört katlı bir bina için kurulum ve söküm dahil ortalama bir hafta konuşuyoruz. Yağmurlu günlerde bu uzayabiliyor ve bunu baştan söylüyoruz.

Kışın iç mekan işi sorun değil, sadece havalandırma için pencere açmak gerekiyor ve o da ısı kaybı demek. Bu yüzden kış aylarında odaları sırayla yapıyoruz; tüm evi aynı anda açmıyoruz. Böylece ev soğumadan iş ilerliyor.

Randevu tarafında da şunu söyleyelim: yaz sonu ve eylül en yoğun dönem. O aylarda gün almak için bir hafta önceden aramanız gerekebiliyor. Kış aylarında ise genellikle iki üç gün içinde başlayabiliyoruz.

📍 Hizmet verdiğimiz yerler

İlçenin yerleşimi dağınık. Nüfusun büyük bölümü doğu kesiminde toplanmış durumda ve biz de ağırlıklı olarak oraya gidiyoruz. Arnavutköy boya ustası arayan çoğu kişi bu bölgeden arıyor.

Aşağıdaki tabloda hangi mahalleleri hangi bölge başlığı altında topladığımızı görebilirsiniz. Mahalle adı yerine halkın kullandığı yerleşim adını esas aldık; çünkü kimse muhtarlık sınırına göre usta aramıyor.

Bölge adına tıklarsanız o bölge için hazırladığımız sayfaya gidersiniz. Orada semtin yapı dokusuna ve sık karşılaşılan sorunlara daha ayrıntılı giriyoruz.

Tabloda ayrı satır açmadığımız mahalleler var; Anadolu, İslambey ve Yunus Emre gibi kalabalık yerler bunlar. Bunlar idari mahalle adları ve merkez yerleşiminin içinde kalıyor, o yüzden Merkez başlığı altında topladık. Buralara da gidiyoruz.

Batı ve kuzey kesimindeki köy yerleşimlerine iş yoğunluğuna göre bakıyoruz. Oradan arayanlara net cevap veriyoruz; gidemeyeceksek baştan söylüyoruz, oyalamıyoruz.

Avrupa yakasında başka bölgelerde de çalışıyoruz. Bağcılar tarafındaki işlerimiz için ayrı sayfamız var.

❓ Sık sorulanlar

✅ Arnavutköy boyacı ustası olarak hafta sonu çalışıyor musunuz?

Evet, cumartesi çalışıyoruz. Pazar günü apartman ortak alanı ve ticari mekan işleri için gidiyoruz. Konutlarda pazar günü genelde komşu rahatsızlığı olmasın diye çalışmıyoruz.

✅ Eski boyayı kazımak şart mı?

Her zaman değil. Yüzey sağlamsa ve kabarma yoksa üstüne gidilebiliyor. Ama parmakla bastırınca kabarıyorsa, ya da üç dört kat badana üst üste binmişse raspa gerekiyor. Keşifte buna bakıp söylüyoruz.

✅ Kuzey cephesindeki küf tekrar çıkar mı?

Doğru astar kullanılırsa ve nemin kaynağı çözülürse çıkmıyor. Ama sorun boyada değil de yalıtımda ya da su kaçağındaysa, boya o sorunu kapatmaz. Böyle bir durum görürsek söylüyoruz, üstünü örtmüyoruz.

✅ Arnavutköy boyacı ustası ile boya badana ustası aynı şey mi?

Pratikte aynı işi tarif ediyor. Badana eskiden kireç esaslı beyaz uygulamaya deniyordu, bugün genel olarak duvar boyama işinin adı olarak kullanılıyor. Biz her iki tarifle de aynı işi yapıyoruz.

✅ Malzemeyi siz mi alıyorsunuz?

İkisi de olur. Biz alırsak marka ve tipi önceden konuşuyoruz, faturasını veriyoruz. Siz almak isterseniz hangi üründen kaç kilo gerektiğini yazılı veriyoruz, fazla almanızın önüne geçiyoruz.

✅ Sitelerde ve yeni binalarda iş yapıyor musunuz?

Evet. Taşoluk çevresindeki toplu konutlarda sık çalışıyoruz. Yeni binalarda duvar hazır olduğu için iş daha kısa sürüyor; boş bir daire iki üç günde tamamlanıyor. Site yönetiminden izin gerekiyorsa onu da biz hallediyoruz.